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| Affinché la procedura di cui all’art. 5 del d.P.R. n. 447 del 1998 possa legittimamente farsi luogo, occorre che siano preventivamente accertati in modo oggettivo e rigoroso i presupposti di fatto ric [...]
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| La trasformazione di un organismo edilizio da media struttura di vendita a medio centro commerciale realizza non solo un aumento volumetrico della struttura, ma anche una sua parziale diversità, a fro [...]
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| La richiesta di accesso ai documenti non è idonea, ex se, a far differire i termini di proposizione del ricorso contro un titolo edilizio rilasciato a terzi quando la potenzialità lesiva dell’interven [...]
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| Nel caso in cui un manufatto venga ricostruito senza il rispetto della sagoma preesistente e dell’area di sedime, occorre comunque il rispetto delle distanze, proprio perché esso – quanto alla sua col [...]
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| È legittimo un diniego di condono avente ad oggetto la chiusura di una veranda, per adibirla a sala ristorante, poiché tale intervento dà luogo ad una nuova costruzione, con creazione non solo di nuov [...]
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| In conseguenza delle disposizioni legislative concernenti l’approvazione dei Piani di zona, aventi efficacia di provvedimento dichiarativo della pubblica utilità, il termine legale di validità del Pia [...]
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| L’istituto della c.d. “sanatoria giurisprudenziale” deve considerarsi normativamente superato nonché recessivo rispetto al chiaro disposto normativo vigente ed ai principi connessi al perseguimento de [...]
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| Non costituisce intervento di nuova costruzione il manufatto con copertura che non presenta elementi di fissità, stabilità e permanenza (nella specie in ragione del carattere retrattile delle lamelle [...]
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| E' rilevante e non manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale relativa all’art. 34, comma 2, lettera a), della legge regionale dell’Emilia-Romagna 21 ottobre 2004, n. 23, per [...]
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| Nell’ipotesi in i presupposti per l’operatività dell’istituto del condono non sussistano, la valutazione di compatibilità paesaggistica non è necessaria e, pertanto, l’organo ministeriale ben può, nel [...]
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| Quanto alle personali condizioni dei soggetti richiedenti, esse non hanno, né possono avere, alcuna incidenza sulla deroga alla previsione di legge relativa alla necessità di munirsi di titolo edilizi [...]
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| Nel caso di interventi in aree soggette a tutela paesaggistica, sussiste l'obbligo di sottoporre all'ente competente i progetti delle opere da eseguire affinché ne sia accertata la compatibilità paesa [...]
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| Il profilo catastale è irrilevante in ordine alla questione della conformità urbanistica dell’immobile, che non può che essere ricostruita che alla stregua dei titoli edilizi e degli atti urbanistici [...]
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| Il fabbricato interessato da un diniego di sanatoria ex art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 annullato con sentenza definitiva, e non interessato da alcun procedimento penale pendente, non può considerarsi [...]
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| È legittimo il diniego del titolo finalizzato alla realizzazione di box interrati con accesso tramite la viabilità esistente, destinata esclusivamente a pista ciclo pedonale: la pista ciclo pedonale, [...]
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| Ai fini dell'impugnazione di una concessione edilizia da parte di terzi interessati, il momento identificativo della piena conoscenza deve essere fatto risalire, di regola, all'ultimazione dei lavori [...]
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| In sede di emanazione di ordine di demolizione di opere edilizie abusive su area vincolata non è necessario acquisire il parere della Commissione Edilizia Integrata ovvero della Commissione edilizia, [...]
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| La denuncia di inizio attività non è impugnabile in quanto tale, poiché non è un provvedimento amministrativo a formazione tacita e non dà luogo in ogni caso ad un titolo costitutivo, ma costituisce u [...]
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| Il fatto che il materiale utilizzato per la copertura di un manufatto debba considerarsi pericoloso per la salute e per l’ambiente (eternit), non consente – se non che eccedendo nell’esercizio del pot [...]
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| Non è strettamente necessario che la pianificazione debba essere sempre e necessariamente “unitaria”, ma, perché ciò possa essere, occorre che vi sia o una espressa previsione di legge in tal senso o [...]
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| In materia edilizio-urbanistica sussiste il potere-dovere dell’amministrazione di procedere ad un’attività istruttoria volta ad accertare la legittimazione in capo al richiedente, ma ciò non significa [...]
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| L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale delle opere edilizie abusivamente realizzate costituisce misura di carattere sanzionatorio che consegue automaticamente all'inottemperanza dell'ordine di [...]
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| Il mancato rispetto dei termini di cui all'art. 15 DPR n. 380/2001, conduce alla perdita di efficacia del titolo edilizio, con necessità, ai fini della realizzazione dell'opera progettata, di avanzare [...]
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| Al pari del condominio negli edifici, regolato dall'art. 1117 c.c. e segg., anche il c.d. supercondominio, viene in essere ipso iure et facto, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno d'appo [...]
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| Il vincolo di pertinenzialità inderogabile tra parcheggi ed unità immobiliari condominiali ex art. 41 sexies della legge urbanistica n. 1150/1942 riguarda gli edifici costruiti prima del 2005, anno in [...]
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| Ai sensi dell’art. 31, commi 3 e 4, del t. u. n. 380 del 2001, l’ordinanza di demolizione consolida i suoi effetti traslativi automatici dopo 90 giorni; cioè, l'acquisizione gratuita al patrimonio com [...]
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| L'estraneità del proprietario agli abusi edilizi commessi sul bene da un soggetto che ne abbia la piena ed esclusiva disponibilità non implica l'illegittimità dell'ordinanza di demolizione o di riduzi [...]
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| Gli atti di pianificazione urbanistica, in quanto non soggetti a notificazione individuale, possono essere impugnati ai sensi dell’art. 41, comma 2, c.p.a. nell’ordinario termine decadenziale decorren [...]
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| Rientra nella piena discrezionalità dell’Ente imprimere ad una determinata zona un certo regime urbanistico-edilizio: per tale ragione, la destinazione data dagli strumenti urbanistici alle singole ar [...]
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| In presenza di un abuso edilizio, la vigente normativa urbanistica non pone alcun obbligo in capo all'autorità comunale, prima di emanare l'ordinanza di demolizione, di verificarne la sanabilità ai se [...]
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| Il permesso di costruire ha un carattere essenzialmente vincolato in quanto è strettamente subordinato alla mera verifica della conformità urbanistico-edilizia dell’intervento progettato; ciò comporta [...]
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| Il permesso di costruire in sanatoria di cui al D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 36 non estingue i reati edilizi in materia antisismica, nemmeno se sia stato conseguito il certificato di collaudo st [...]
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| Ai sensi della legge n. 326 del 2003, un abuso comportante la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in area assoggettata a vincolo paesaggistico, sia esso di natura relativa o assoluta, [...]
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| La Convenzione PEEP rientra nel più ampio genus degli accordi sostitutivi dei provvedimenti di cui all’art. 11 l. 241/90. Essa non può essere ritenuta un contratto di diritto civile, ma deve essere in [...]
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| In materia di reati concernenti le violazioni edilizie, l'ordine di demolizione del manufatto abusivo, avendo natura di sanzione amministrativa di carattere ripristinatorio, non è soggetto alla prescr [...]
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| Constatata la carenza del presupposto, costituito dalla regolarità urbanistico-edilizia dei locali, il Comune non può fare altro che impedire lo svolgimento dell’attività commerciale denunciata con s. [...]
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| L’ordinanza di demolizione di un immobile abusivo, anche se tardivamente adottata, non deve essere motivata circa la sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale al ripristino della legali [...]
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| Se è adeguata la sanzione pecuniaria ad assorbire per intero l’abuso altrimenti non correggibile, tale misura copre tutti gli altri illeciti per violazione di norme “inderogabili” quanto quelle sulle [...]
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| Nel caso d’impugnazione del titolo edilizio ordinario, il termine di decadenza - salvo che non venga fornita la prova certa di una conoscenza anticipata o successiva del provvedimento abilitativo - de [...]
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| La sopraelevazione di un fabbricato è comunque da considerarsi come una nuova costruzione, ai fini del rispetto delle distanze di cui all’art. 9 del D.M. n. 1444/1968, soggetta – in quanto tale – alla [...]
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| Le attività agrituristiche devono essere esercitate utilizzando il patrimonio di edilizia rurale esistente senza poter far ricorso a nuove edificazioni. [...]
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| La selezione e macinatura della corteccia, intesa alla pacciamatura e ad ottenere materiale per decorazione dei giardini, costituisce attività produttiva. Lo svolgimento di attività di produzione e di [...]
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| La soggezione al termine di scadenza di un piano attuativo [nella fattispecie piano di recupero] riguarda non l’intera disciplina pianificatoria contemplata dal piano attuativo (ovvero la destinazione [...]
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| L’autotutela in materia edilizia, in mancanza di una disciplina speciale (prevista ad esempio per disciplinare le conseguenze dell’annullamento del titolo edilizio dall’art. 38 del DPR 380/2001), è, a [...]
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| A legittimare l'ordine di demolizione delle opere edilizie è sufficiente la realizzazione di manufatti ex novo di significativa volumetria, costruite in totale assenza del permesso di costruire in zon [...]
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| Il condono edilizio non introduce una disciplina urbanistica nuova, ma limita i propri effetti sananti al solo manufatto condonato, senza legittimare ulteriori successive edificazioni contra legem. [...]
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| Ai fini dell'autorizzazione paesaggistica, i lavori interni ad un fabbricato sono irrilevanti. [...]
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| La presentazione dell’istanza di concessione in sanatoria successivamente all’adozione dell’ordinanza di demolizione produce l’effetto di rendere inefficace tale provvedimento sanzionatorio in quanto [...]
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| La qualifica di pertinenza urbanistica è applicabile soltanto ad opere di modesta entità e accessorie rispetto ad un'opera principale, ma non anche ad opere che, dal punto di vista delle dimensioni e [...]
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| Dall'esercizio della potestà conformativa degli Enti locali deriva la possibilità che, facendo uso degli strumenti urbanistici, intesi in senso ampio, i Comuni legittimamente escludano nel proprio ter [...]
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