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| L'estinzione per prescrizione del reato edilizio travolge anche l'ordine di demolizione emesso ai sensi del D.P.R. n. 380 del 2001, quale conseguenza della pronuncia di estinzione. Tale effetto si pro [...]
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| Le norme antisismiche sugli intervalli di isolamento fra edifici, essendo dirette a salvaguardare non soltanto l'incolumità pubblica e privata ma anche ad impedire la creazione di intercapedini dannos [...]
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| Solo le opere edili interrate, cioè costruite al di sotto dell'originario piano di campagna (e non al di sotto del piano di campagna artificialmente creato mediante scavo e riempimento e cioè con l'al [...]
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| Il termine decadenziale di impugnazione del permesso di costruire può iniziare a decorrere dall’esposizione del cartello di cantiere e dall’effettivo inizio dei lavori quando viene contestata l’inedif [...]
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| Il reato di lottizzazione abusiva è a consumazione alternativa, potendo realizzarsi sia per assenza di autorizzazione che per contrasto con le prescrizioni di legge o del P.R.G.: infatti nell’articolo [...]
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| In tema di edilizia, quando nel tempo si succedono una pluralità di norme regolatrici, la legittimità o meno di ciascuna attività edificatoria e le relative conseguenze vanno accertate con riferimento [...]
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| L'azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, di cui all'art. 1669 c.c., può essere esercitata anche dall'acquirente nei confronti del venditore che, prima della vendita, abbia fat [...]
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| Il fatto che i numerosi danti causa dell'attuale proprietario abbiano dichiarato nei rogiti la conformità del bene alle norme urbanistiche non garantisce la veridicità di tali asserzioni, esponendo al [...]
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| Le destinazioni introdotte ex novo dagli strumenti urbanistici non possono avere effetto espulsivo delle attività già insediate, mentre solo la riattivazione di un’attività rimasta sospesa per un lung [...]
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| La sanzione demolitoria può essere legittimamente irrogata nei confronti del proprietario del bene, anche se diverso dal responsabile dell'abuso e anche se estraneo alla commissione dell'abuso stesso [...]
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| L'onere di fornire la prova dell'epoca di realizzazione di un abuso edilizio incombe sull'interessato, e non sull'amministrazione, che, in presenza di un'opera edilizia non assistita da un titolo edil [...]
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| Nella procedura sanzionatoria degli abusi edilizi, si deve ritenere sufficiente la notifica di un atto della procedura ad uno dei coniugi conviventi per raggiungere lo scopo della sua conoscenza anche [...]
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| Non è possibile ordinare la sospensione o la revoca dell'ordine di demolizione quando è certo il rigetto dell'istanza di permesso in sanatoria per le opere abusive ai sensi del D.P.R. n. 380 del 2001, [...]
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| L’espressione “organismo edilizio” di cui all'art. 31 del d.P.R. n. 380/2001 indica sia una sola unità immobiliare sia una pluralità di porzioni volumetriche facenti parte del medesimo edificio: la di [...]
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| In tema di tutela del paesaggio, l'ordine di rimessione in pristino dello stato dei luoghi a spese del condannato, previsto dal D.Lgs. n. 42 del 2004, art. 181, può essere impartito dal giudice penale [...]
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| L'esecuzione di interventi edilizi comportanti la modifica dei prospetti non rientra nelle tipologie delle ristrutturazioni edilizie "minori" e come tale richiede il preventivo rilascio di permesso a [...]
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| L'esigenza di impedire la prosecuzione dei lavori di edificazione di un immobile abusivo ancora in corso è, di per sè, condizione sufficiente per disporre e mantenere il sequestro preventivo del manuf [...]
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| Il giudizio relativo all'impatto della sopraelevazione sull'aspetto architettonico dell'edificio condominiale va condotto, ai sensi dell'art. 1127 c.c., comma 3, esclusivamente in base alle caratteris [...]
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| L'installazione di un'antenna, visibile dai luoghi circostanti, comporta alterazione del territorio avente rilievo ambientale ed estetico, sicché, ai sensi dell'art. 1, l. 28 gennaio 1977 n. 10, essa [...]
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| In caso di accoglimento di osservazioni private ad un piano urbanistico non è necessario concedere nuovi termini per la presentazione di ulteriori osservazioni. [...]
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| E' illegittima l'ordinanza che dispone l’acquisizione al patrimonio comunale del bene per l'inottemperanza ad un ordine di demolizione ai sensi dell'art. 33 del D.P.R. n. 380/2001, trattandosi di prev [...]
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| È escluso che alla costruzione di un'opera pubblica da parte della P.A. possano applicarsi la disciplina delle distanze di cui all'art. 873 c.c. e le sanzioni per la relativa inosservanza, potendo il [...]
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| Il contratto di appalto per la costruzione di un immobile senza concessione edilizia è nullo, ai sensi degli artt. 1346 e 1418 c.c., avendo un oggetto illecito per violazione delle norme imperative in [...]
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| Il pergolato, per sua natura, è una struttura aperta su almeno tre lati e nella parte superiore. Se è pur vero che lo stesso, di norma, non necessita di titoli abilitativi edilizi, tuttavia, qualora v [...]
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| La presentazione di un’istanza di condono edilizio comporta la "paralisi" del potere repressivo complessivamente inteso, poiché le norme che impongono la sospensione dei procedimenti sanzionatori sino [...]
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| In presenza di procedura esecutiva immobiliare, per il combinato disposto degli artt. 40 e 44, l. n. 47 del 1985, il termine per la presentazione delle domande di sanatoria, normalmente previsto dal p [...]
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| Nelle ipotesi di “ristrutturazione ricostruttiva”, a maggior ragione se con invarianza, oltre che di volume, anche di sagoma e di area di sedime, non vi è necessità di permesso di costruire e, dunque, [...]
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| In caso di opere abusive realizzate all'interno di Parchi Nazionali, sussiste la competenza dell'Ente Parco – che costituisce una promanazione del Ministero dell’Ambiente - ad adottare provvedimenti d [...]
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| la piena conoscenza” idonea a far decorrere il termine per l'impugnazione di un permesso di costruire, in difetto della prova della reale conoscenza dei caratteri del progetto assentito, può ritenersi [...]
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| La confisca urbanistica prevista dal D.P.R. n. 380 del 2001, art. 44, può essere applicata anche in caso di sentenza di proscioglimento per prescrizione del reato. [...]
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| Per i vincoli paesaggistici, quand’anche gli stessi possano avere una ricaduta indiretta sul regime della edificabilità dei suoli, non appaiono sussistere quelle ragioni giuridiche che, sulla spinta d [...]
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| Il dirigente del settore manutenzione del patrimonio edilizio comunale, pur potendo assumere la qualità di datore di lavoro D.Lgs. n. 81 del 2008, ex art. 2, lett. b), non è responsabile delle violazi [...]
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| In tema di reati edilizi, costituisce ipotesi eccezionale ostativa alla esecuzione dell'ordine giurisdizionale di demolizione, l'adozione di una delibera comunale che dichiari la sussistenza di preval [...]
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| Non sussiste un onere probatorio a carico del soggetto che invochi in sede esecutiva la sospensione o la revoca dell'ordine di demolizione, ma solo un onere di allegazione, relativo, cioè, alla prospe [...]
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| I progetti degli impianti ferroviari devono ricevere un preventivo assenso, in punto di conformità urbanistica, sia da parte della Regione che da parte del Comune territorialmente coinvolti. [...]
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| La reiterazione dei vincoli scaduti preordinati all'esproprio o sostanzialmente espropriativi, oltre il limite temporale consentito, è riconducibile a un'attività legittima della P.A., la quale è tenu [...]
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| I termini di inizio o conclusione lavori previsti, a pena di decadenza, possono esser prorogati con provvedimento motivato solo per fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso s [...]
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| L’acquisizione postuma della vinca non è incompatibile con l’ordinamento comunitario secondo i principi recentemente affermati dalla Corte di giustizia e deve preferirsi all’annullamento (a distanza d [...]
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| L’effetto acquisitivo non deriva immediatamente dalla realizzazione di un intervento edilizio abusivo, ma costituisce piuttosto la sanzione dell’inottemperanza all’ingiunzione di demolizione, per cui [...]
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| In tema di distanze delle costruzioni dal confine, le norme di un regolamento edilizio e dell'annesso programma di fabbricazione sono efficaci e possono applicarsi nei rapporti tra privati solo dopo c [...]
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| In tema di violazione delle distanze legali, non incorre in ultrapetizione il giudice che, richiesto dell'ordine di demolizione della costruzione, ne ordini il semplice arretramento, essendo la decisi [...]
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| Il comma secondo dell’art. 38 D.P.R. n° 380/2001 afferma che la corresponsione della sanzione pecuniaria irrogata (c.d. “fiscalizzazione”), produce i medesimi effetti dell’accertamento di conformità d [...]
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| Il titolo abilitativo edilizio tacito può formarsi per effetto del silenzio assenso soltanto ove la domanda sia conforme al relativo modello legale e, quindi, sia in grado di comprovare che ricorrano [...]
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| Tenuto conto del testo e della ratio dell’art. 167 del decreto legislativo n. 42 del 2004, nella prospettiva della tutela del paesaggio non è rilevante la classificazione dei volumi edilizi che si suo [...]
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| La lottizzazione abusiva di cui all'art. 30, I comma, del D.P.R. n. 380 del 2001, non richiede la necessaria preesistenza o la concomitante realizzazione di opere di urbanizzazione in senso proprio, b [...]
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| La circostanza che una zona sia interamente urbanizzata rileva unicamente ai fini della non necessarietà dei piani di lottizzazione ed, in genere, particolareggiati, ma non anche al fine di esimere la [...]
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| E' illegittimo il diniego di permesso di costruire per l’installazione e l’esercizio di un deposito per lo stoccaggio di oli minerali emesso dal comune dopo il termine di 120 giorni di cui all’art. 4, [...]
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| L’uso di una fucina rende un'attività produttiva normativamente classificabile tra quelle insalubri di prima classe. Né il R.d. n. 1265/1934 né il D.M. 5 settembre 1994 del Ministero della Sanità cons [...]
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| La chiusura del vano scale, la cui funzione rimane la stessa di prima dell'intervento (e cioè consentire l’ingresso dei residenti di un condominio nelle rispettive abitazioni) non crea nuova superfici [...]
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| L'accessione invertita di cui all'art. 938 cod. civ., si riferisce esclusivamente alla costruzione di un edificio, cioè di una struttura muraria complessa, idonea alla permanenza nel suo interno di pe [...]
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