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| La chiusura anche parziale di un portico determina la creazione di nuova volumetria, dunque configura anch’essa, pure in virtù del conseguente mutamento della sagoma del fabbricato, nuova costruzione. [...]
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| La richiesta di accesso agli atti non è idonea ex se a far differire i termini di proposizione del ricorso contro il titolo edilizio, perchè, se da un lato, deve essere assicurata al vicino la tutela [...]
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| Il mero utilizzo di fatto in contrasto con la destinazione urbanistica del fondo non costituisce un valido presupposto per invocare la necessità dell’adeguamento ad esso delle previsioni del piano urb [...]
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| La specialità del procedimento di condono edilizio rispetto all'ordinario procedimento di rilascio della concessione a edificare e l'assenza di una specifica previsione in ordine alla sua necessità re [...]
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| L'intervento del notaio nella compravendita di immobili non garantisce una sorta di "ripulitura giuridica" della originaria illegalità dell'immobile abusivo; se non altro perché l’atto notarile è la n [...]
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| Laddove la normativa regionale (nella specie, la l.r. Campania 16/2004) attribuisca alla Giunta il potere di adottare il PUA, è viziato per incompetenza il provvedimento di rigetto emanato dal dirigen [...]
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| Le cessioni immobiliari e gli oneri assunti verso il Comune ai sensi dell’art. 28 della legge 16 ottobre 1942, n. 1150, corrispondono all’osservanza di obblighi legali condizionanti il rilascio del ti [...]
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| Il vicino controinteressato al rilascio del titolo abitativo edilizio non è un soggetto contemplato tra quelli cui va inviata la comunicazione di avvio del procedimento, in quanto non sussiste alcun o [...]
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| La possibilità di sostituire la sanzione demolitoria con la sanzione pecuniaria alternativa riguarda le fattispecie contemplate dagli artt. 33 e 34 del D.P.R. n. 380/2001 sussiste unicamente allorquan [...]
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| Il presupposto per l’adozione di un’ordinanza di ripristino non è l'accertamento di responsabilità storiche nella commissione dell'abuso, ma l’esistenza di una situazione dei luoghi contrastante con q [...]
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| La richiesta di accesso agli atti non è idonea ex se a far differire i termini di proposizione del ricorso per impugnare il permesso di costruire. E' la data del permesso di costruire pubblicata sul c [...]
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| In materia di d.i.a e s.c.i.a. non è configurabile né lla formazione di un provvedimento silenzioso ad opera dell’Amministrazione né dell’impugnativa diretta. [...]
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| La mancata realizzazione dell’immobile obbliga alla restituzione della somma versata a titolo di oneri di urbanizzazione, con interessi, ma senza rivalutazione monetaria. [...]
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| Non possono svolgersi opere di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria su manufatto abusivo e non sanato, per cui l’ulteriore attività costruttiva che lo interessi non spiega alcun effetto pr [...]
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| Una volta che la legislazione regionale abbia normato in materia di distanze tra sale giuochi, il regolamento edilizio comunale si deve conformare alla medesima ed eventuali prescrizioni contenute nel [...]
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| In materia di annullamento d’ufficio dei titoli edilizi, la non veritiera prospettazione da parte del privato delle circostanze in fatto e in diritto poste a fondamento dell'atto illegittimo a lui fav [...]
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| Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purchè siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l'applicazione [...]
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| Il potere di annullamento d’ufficio delle autorizzazioni paesaggistiche si può esercitare per qualsiasi vizio di legittimità, specie per l’eccesso di potere e per il difetto di motivazione che vi si r [...]
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| L'obbligo di provvedere alla nuova destinazione urbanistica in caso di decadenza di vincoli imposti per effetto delle previsioni contenute nel piano urbanistico può essere assolto sia attraverso una v [...]
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| Nel procedimento inteso all'acquisizione gratuita di opere edilizie abusive al patrimonio indisponibile del comune, ai sensi dell'art. 15 l. 28 gennaio 1977, n. 10, la verifica della mancanza di contr [...]
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| L’illegittimo mutamento della destinazione all'uso del territorio e quindi la formazione di una lottizzazione materiale si verifica anche nei casi in cui le variazioni apportate incidono esclusivament [...]
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| La ratio legis degli interventi di urbanizzazione secondaria di cui all’art. 16, comma 8 del d.p.r. n. 380/2001 è quella di consentire interventi edilizi connotati da un positivo risvolto per l’intere [...]
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| A conclusione del procedimento di sanatoria, in caso di accoglimento dell'istanza, l'ordine di demolizione rimarrà privo di effetti, in ragione dell'accertata conformità dell'intervento alla disciplin [...]
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| E' illegittimo il provvedimento che afferma la carenza di legittimazione a richiedere il rilascio del p.d.c. sulla base delle sole risultanze dei certificati catastali, i quali non hanno alcun valore [...]
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| Perché possa ricorrere l’ipotesi di esenzione dal contributo di costruzione “per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità” di cui [...]
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| Alla luce del principio di proporzionalità, è legittima l’esenzione dalla V.I.A., con prescrizioni, dell'impianto sportivo motoristico a cielo aperto, le cui caratteristiche costruttive sono perfettam [...]
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| Gli interventi di restauro possono contemplare bensì l’integrazione di porzioni di murature o di coperture o di altri elementi architettonici deteriorati, ma non certo la totale ricostruzione di un in [...]
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| L'esistenza del vincolo va valutata al momento in cui deve essere esaminata la domanda di condono edilizio, a prescindere dall'epoca della sua introduzione e, quindi, anche per le opere eseguite anter [...]
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| In caso di opere abusive realizzate su terreno appartenente al patrimonio disponibile dello Stato, l’unico interesse tutelabile da parte dei realizzatori degli abusi è quello, ai sensi del comma 2 del [...]
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| Una tenda a scomparsa, ancorché realizzata con montanti fissi e in parte ancorati al suolo, non costituisce un’opera edilizia idonea ad alterare lo stato dei luoghi, perché non incide sull’assetto urb [...]
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| Per il sorgere del vincolo pertinenziale è necessaria la volontà del soggetto cui appartengono le cose di creare un vincolo pertinenziale, ma non è sufficiente se tra le stesse non sussiste oggettivam [...]
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| Il proprietario deve ritenersi passivamente legittimato rispetto al provvedimento di demolizione, indipendentemente dall’essere o meno estraneo alla realizzazione dell’abuso. [...]
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| Le distanze fra le costruzioni sono predeterminate con carattere cogente in via generale ed astratta, in considerazione delle esigenze collettive connesse ai bisogni di igiene e di sicurezza, di guisa [...]
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| E' illegittima la demolizione disposta senza tenere conto dell’avvenuto inoltro di una DIA da parte degli interessati in relazione alla realizzazione delle opere contestate e astenendosi del tutto dal [...]
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| Quando il piano particolareggiato esecutivo locale prescrive le distanze dal confine, non è consentita - salvo concreta, diversa previsione della norma regolamentare - la costruzione in aderenza, perc [...]
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| Il silenzio sull'istanza di sanatoria di cui agli artt. 36 e 37, comma 4, D.P.R n. 380/2001, ha valore di silenzio-rigetto, e non già di mero silenzio-inadempimento, derivandone che, anche qualora la [...]
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| Nel caso in cui la P.A. mostri di voler includere tra le aree oggetto di acquisizione gratuita anche una porzione ulteriore rispetto a quella coincidente con l’area di sedime dell’abuso edilizio, tale [...]
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| L’installazione di impianti radioelettrici non può prescindere dal possesso, tra gli altri, del requisito di «conformità edilizia-urbanistica», legittimando l’Amministrazione, che ne abbia accertato l [...]
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| I due momenti distinti della programmazione e dell'attuazione di un p.e.e.p. prendono forma, rispettivamente, nell'astratta zonizzazione che caratterizza l'attività di pianificazione del territorio ne [...]
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| In tanto è possibile la ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione nell’ambito della volumetria preesistente, in quanto tale volumetria sia stata legittimamente realizzata, pena, i [...]
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| La ratio che ispira l'esenzione dal contributo di costruzione per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non superiore al 20%, di edifici unifamiliari ex art. 17, comma 3, lett [...]
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| La Giunta comunale può approvare i piani urbanistici attuativi quando questi sono coerenti con il P.R.G. (o strumento equipollente), mentre l'esigenza di modifica di quest'ultimo, implicata dal piano [...]
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| È illegittimo il sequestro preventivo di un immobile abusivo, mancante del certificato di abitabilità, ove sia finalizzato unicamente ad impedire la consumazione dell'illecito amministrativo di cui al [...]
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| Per la realizzazione di strutture galleggianti stabilmente ancorate alle sponde di un fiume ed utilizzate come abitazioni, ambienti di lavoro ovvero di ristorazione, ritrovi, depositi, magazzini e sim [...]
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| Gli unici insediamenti ammessi (ove previsti dalla pianificazione comunale) rimangono quelli relativi ad attività svolte a beneficio della circolazione stradale e della sicurezza degli utenti, quali – [...]
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| Può costituire lottizzazione abusiva reale anche il cambio di destinazione d’uso di un complesso immobiliare formato da singoli elementi legittimamente edificati, se in tal modo si è imposto al territ [...]
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| Il nuovo acquirente dell’immobile abusivo succede in tutti i rapporti giuridici attivi e passivi facenti capo al precedente proprietario e relativi al bene ceduto, ivi compresa l’abusiva trasformazion [...]
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| L’art. 37 del D.P.R. 380/01, che collega la sola sanzione pecuniaria alla realizzazione senza titolo di opere soggette a denunzia di inizio attività, può trovare applicazione solo nei casi in cui l’op [...]
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| Ove una determinata zona risulti in continuità con ambiti contigui in cui siano presenti insediamenti produttivi, che potrebbero dar luogo ad un’area di completamento urbanistico, è possibile per il p [...]
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| L’obbligo di esposizione del cartello dei lavori, penalmente sanzionato, è posto a presidio della esigenza di acconsentire ad eventuali controinteressati di impugnare il titolo edilizio innanzi all’au [...]
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