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La rivista del demanio e patrimonio
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ANNO IX   
ISSN 2035-6544
 
COS'È URBIUM E CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   Direttore scientifico: dott. Raffaello Gisondi  
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MAGAZINE
 
23/02/2018
In linea generale, il computo della misura entro la quale è consentita l'edificazione va effettuato prendendo come parametro l'originario piano di campagna, cioè il livello naturale del terreno di sed [...]
 
23/02/2018
Le opere edilizie abusive realizzate in zona sottoposta a vincolo paesistico si considerano eseguite in totale difformità dalla concessione e, anche ove costituenti pertinenze o volumi tecnici, non so [...]
 
23/02/2018
L’annullamento dei titoli edilizi è sempre giustificato quando questi siano stati rilasciati in base ad un’errata rappresentazione della realtà da parte del richiedente, non importa se dolosa o colpos [...]
 
23/02/2018
In caso di modifica dell’altezza e della sagoma originaria dell'edificio, l'intervento non può essere riconducibile alla nozione di risanamento conservativo. [...]
 
22/02/2018
Pur in mancanza del “piano di rischio aeroportuale”, o in pendenza del procedimento per la sua adozione, i controlli in ordine alle situazioni che dovrebbero essere regolate dal predetto strumento pia [...]
 
22/02/2018
E' illegittimo per difetto di istruttoria il provvedimento nel quale l’Amministrazione non appare aver in alcun modo preso posizione sulle osservazioni e sugli elementi di fatto addotti dagli interess [...]
 
22/02/2018
Le competenti amministrazioni locali hanno il potere - dovere di verificare il rispetto delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie anche in sede di rilascio delle autorizzazioni commerciali: rispetto [...]
 
22/02/2018
La natura eccezionale e transeunte del regime di edificabilità ex art. 9 del d.P.R. n. 380/2001 non esime gli enti preposti dall’obbligo giuridico di colmare la lacuna pianificatoria che determina anc [...]
 
21/02/2018
Il fatto che la parte di parete che si aggiunge alla parete preesistente non abbia finestre non esclude che l'ampliamento debba rispettare l'art. 9 del d.m. n° 1444 del 1968 che prescrive la distanza [...]
 
21/02/2018
Gli standard a parcheggio devono calcolarsi soltanto sulle nuove volumetrie, che inducono carico urbanistico aggiuntivo. [...]
 
21/02/2018
I modelli normativi regionali attuativi del raccordo interistituzionale che prese forma attraverso un accordo tra Regioni e Stato ed un’intesa in sede di Conferenza Stato-Regioni-enti locali, entrambi [...]
 
21/02/2018
Il cambiamento di destinazione d’uso da un bene precedentemente autorizzato a locale agricolo adibito alla coltivazione dei funghi, in quanto tale interrato e, dunque, privo di volumetria calcolabile, [...]
 
20/02/2018
È consolidato il principio, anche antecedente all’entrata in vigore dell’art. 1, comma 460, l. n. 232 del 2016, secondo cui il contributo edilizio si ritiene restituibile qualora l’intervento costrutt [...]
 
20/02/2018
Dall’art. 27, comma 3, del T.U 380/2001, che prevede l’istituto dell’ordinanza di sospensione, e dal successivo art. 31, che prevede invece l’ordinanza di demolizione delle opere abusive eseguite senz [...]
 
20/02/2018
Poiché l’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 stabilisce una rigorosa tipizzazione di tassative ipotesi vincolistiche imposte ex lege, alla quale corrisponde una altrettanto dettagliata previsione di casi, ugu [...]
 
20/02/2018
E' illegittimo il provvedimento di autotutela adottato nei confronti di una DIA edilizia in seguito superamento dei termini legali per l’esercizio del potere di autotutela delle amministrazioni pubbli [...]
 
20/02/2018
Una destinazione ad “Area di trasformazione produttiva” ha natura di vincolo conformativo e non determina alcun vincolo formalmente o sostanzialmente espropriativo, a nulla rilevando il mancato sfrutt [...]
 
19/02/2018
Nel caso in cui l’opera astrattamente realizzabile con DIA sia stata posta in essere in violazione del regolamento edilizio è ammessa l’adozione dell’ordinanza di demolizione. [...]
 
19/02/2018
Il momento in cui l’obbligato abbia adempiuto alle richieste di integrazione documentale da parte del Comune per un'istanza di condono ex l. n. 47 del 1985 determina la decorrenza del termine di presc [...]
 
19/02/2018
E' legittima l'acquisizione gratuita disposta nei confronti del proprietario che, dopo aver diffidato il conduttore a desistere dalla realizzazione di lavori edili sul fondo, invitando nel contempo le [...]
 
19/02/2018
Il giudicato penale di assoluzione è vincolante solo nei confronti dell'imputato, della parte civile e del responsabile civile che si sia costituito o che sia intervenuto nel processo penale; non, qui [...]
 
19/02/2018
Costituisce lottizzazione abusiva reale il cambio di destinazione d’uso di un complesso immobiliare formato da singoli elementi legittimamente edificati, se in tal modo si è imposto al territorio un c [...]
 
16/02/2018
E' illegittima la delimitazione dell'area naturale protetta assunta senza il previo contraddittorio con i Comuni interessati. [...]
 
16/02/2018
Per il diniego di condono sugli abusi realizzati in una città storica (nella specie, Venezia) non sarà necessaria, di regola, quella specificazione concreta per dimostrare il contrasto dell’opera con [...]
 
16/02/2018
Nell’istruire il procedimento di sanatoria di un box, il Comune non può limitarsi al riscontro materiale dello stato dei luoghi sussistente al momento della presentazione dell’istanza, dovendo compiut [...]
 
16/02/2018
L'identità della volumetria e della sagoma costituisce un limite solo per gli interventi di ristrutturazione che comportano la previa demolizione dell'edificio, e non anche per quelli di c.d. ristrutt [...]
 
15/02/2018
a disciplina dell'art. 32, comma 4, della legge n. 383/2000, nel disporre che la sede delle associazioni di promozione sociale ed i locali nei quali si svolgono le relative attività sono compatibili c [...]
 
15/02/2018
Il D.P.R. n. 380 del 2001 distingue, ai fini sanzionatori, gli interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali, dagli interventi eseguiti in p [...]
 
15/02/2018
L'art. 4, comma 8, della legge n. 10 del 1977 (oggi art. 9, t.u. edilizia) stabilisce esplicitamente la transitorietà della disciplina nello stesso dettata fino all’entrata in vigore delle norme regio [...]
 
15/02/2018
Il principio del contraddittorio è positivizzato nell’art. 7 L. 241/90 ed pienamente applicabile ai procedimenti di secondo grado con cui si incide, in via di autotutela, su atti favorevoli antecedent [...]
 
14/02/2018
Se è vero che le previsioni dei piani paesaggistici sono immediatamente prevalenti sulle disposizioni difformi eventualmente contenute negli strumenti urbanistici, non vi è alcuna preclusione a che gl [...]
 
14/02/2018
E' illegittimo l'atto di pianificazione con il quale l'amministrazione comunale, in spregio delle più elementari regole di chiarezza, adeguatezza e specificità, viene meno ai propri obblighi di cooper [...]
 
14/02/2018
La fattispecie legale di cui all’art. 38 del TU edilizia presuppone, per la fiscalizzazione dell’abuso edilizio, che esso (assodata la non emendabilità dei vizi che lo hanno determinato e la non possi [...]
 
14/02/2018
La P.A. ha il pieno diritto di applicare, nei confronti dell’intestatario di un titolo edilizio, la sanzione pecuniaria prevista dalla legge per il caso di ritardo o di omesso pagamento degli oneri re [...]
 
13/02/2018
E' possibile domandare l'accertamento di conformità ex art. 36 del d.P.R. n. 380 del 2001 con riguardo a opere il cui permesso di costruire è ancora valido ed efficace, ancorché “sub judice”, e ciò in [...]
 
13/02/2018
n tema di benefici fiscali per l'acquisto della prima casa, l'immobile sito in zona qualificata dallo strumento urbanistico comunale come destinata a "ville con giardino" deve essere ritenuto abitazio [...]
 
13/02/2018
La sussistenza di concessioni demaniali non può attestare l’avvenuta costruzione dei manufatti edilizi: la concessione demaniale assolve infatti alla funzione di creare in capo al concessionario la fa [...]
 
13/02/2018
La costruzione di un "capanno" adibito a ricovero attrezzi di non modeste dimensioni non rientra nell'attività edilizia libera ma necessita di apposito titolo autorizzatorio. [...]
 
13/02/2018
Una destinazione ad “attrezzature pubbliche di interesse collettivo-parcheggio” che richieda una "previa convenzione" non comporta - a causa della scissione fra il potere di iniziativa economica priva [...]
 
12/02/2018
L’art. 32 della l.n. 47/1985 onera la parte privata, che ha chiesto i nulla-osta senza tuttavia ottenere dalle Amministrazioni competenti né i documenti desiderati né una risposta formale in proposito [...]
 
12/02/2018
La legittimazione alla presentazione della domanda di sanatoria deve essere riconosciuta, oltre che a coloro che hanno titolo per richiedere la concessione edilizia, anche ad ogni altro soggetto inter [...]
 
12/02/2018
La trasformazione di un locale agricolo adibito alla coltivazione dei funghi (in quanto tale interrato e, dunque, privo di volumetria calcolabile) in locale artigianale comporta lo sviluppo di nuova c [...]
 
12/02/2018
Solo l'attuale proprietario di una costruzione illegittima può essere destinatario dell'ordine di demolizione emesso in accoglimento di un'azione reale volta al rispetto della distanza legale tra le c [...]
 
12/02/2018
Innestandosi sull’assetto di interessi come cristallizzato nell’iniziale titolo, le concessioni in variante determinano evidentemente, oltre alla diversa modulazione architettonica e volumetrica dell’ [...]
 
09/02/2018
Il diritto di veduta ex art. 907 c.c. rientra nel novero dei diritti autodeterminati che si identificano in base alla sola indicazione del loro contenuto e non per il titolo che ne costituisce la font [...]
 
09/02/2018
La domanda di permesso di costruire deve essere valutata alla luce della normativa vigente al momento in cui l’Amministrazione comunale provvede su di essa e non all’epoca della presentazione. [...]
 
09/02/2018
Dalla qualificazione della decadenza del titolo edilizio come effetto legale del decorso del termine, deriva che il termine di efficacia in questione non può mai ritenersi prorogato in via automatica: [...]
 
09/02/2018
L'annullamento parziale del titolo edilizio, e quindi la sua correlata parziale sopravvivenza, è ammissibile solo quando l'opera autorizzata sia scindibile, così da poter essere oggetto di distinti pr [...]
 
08/02/2018
La richiesta di accesso ai titoli edilizi rilasciati al vicino non è idonea ex se a far differire i termini di proposizione del ricorso contro i titoli stessi, perché se da un lato, infatti, deve esse [...]
 
08/02/2018
Sono inammissibili per carenza d’interesse le censure concernenti la disciplina urbanistica di aree estranee a quelle di proprietà del ricorrente, giacché le prescrizioni dello strumento urbanistico v [...]
 
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