TERRITORIO - il network sulla gestione del territorio
La rivista del demanio e patrimonio
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ANNO XI   
ISSN 2035-6544
 
CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   direttore giuridico: dott. Raffaello Gisondi, direttore tecnico: ing. Antonio Iovine  
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ARTICOLI & STUDI
 
18/10/2019
Il fine ultimo della rimozione di un qualsivoglia abuso edilizio è l’interesse pubblico al corretto utilizzo del territorio: appare palese la distinzi [...]

18/10/2019
Il codice civile del 1942 non colse l’evoluzione della proprietà fondiaria né per effetto del fenomeno migratorio verso i centri urbani con conseguent [...]

15/09/2019
Come nota la giurisprudenza amministrativa, il destino del bene acquisito è rimesso alla discrezionalità del comune. Tale discrezionalità, tuttavia, [...]

MAGAZINE
 
18/11/2019
Il parere della commissione edilizia non è necessario ai fini del rilascio della concessione in sanatoria per condono edilizio. [...]
 
18/11/2019
La natura di “volume tecnico” esclude che il manufatto possa essere computato volumetricamente ai fini del rispetto degli indici di fabbricabilità di zona. Essa, peraltro, non esclude la consistenza f [...]
 
18/11/2019
L’art. 38 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 si ispira ad un principio di tutela degli interessi del privato mirando ad introdurre un regime sanzionatorio più mite per le opere edilizie conformi ad un t [...]
 
18/11/2019
Il soggetto passivo dell'ordine di demolizione viene individuato nel soggetto che ha il potere di rimuovere concretamente l'abuso, potere che compete indubbiamente al proprietario, anche se non respon [...]
 
18/11/2019
È ormai principio consolidato dalla giurisprudenza amministrativa, in linea generale, che qualsiasi vincolo, assoluto o relativo o temporaneo, antecedente alla data di realizzazione delle opere abusiv [...]
 
18/11/2019
La distinzione tra vincoli conformativi ed espropriativi cui possono essere assoggettati i suoli non dipende dal fatto che siano imposti mediante una determinata categoria di strumenti urbanistici, pi [...]
 
15/11/2019
La relazione di stima di un immobile, redatta dall'Ufficio tecnico erariale o da altro organismo interno all'amministrazione stessa, e da quest'ultima prodotta in giudizio, costituisce una relazione t [...]
 
15/11/2019
In tema di imposta di registro, l'edificabilità di un'area, ai fini dell'inapplicabilità del sistema di valutazione automatica previsto dal D.P.R. n. 131/1986, art. 52, comma 4, è desumibile dalla qua [...]
 
15/11/2019
In materia di distanze legali tra edifici, la modificazione del tetto di un fabbricato integra sopraelevazione e, come tale, una nuova costruzione soltanto se essa produce un aumento della superficie [...]
 
15/11/2019
L'art. 27, comma 3, d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, che prevede il potere di sospensione dei lavori edili in corso, può estendere il suo ambito applicativo anche al caso in cui si tratti di lavori autor [...]
 
15/11/2019
Compenetrato al diritto di riscuotere l’obbligazione principale del contributo di costruzione previsto dall’art. 3 della legge 27 gennaio 1977, n. 10, cui fa rinvio l’art. 37 della l. n. 47/1985, è qu [...]
 
15/11/2019
Al fine di individuare se un manufatto sia o meno interrato, va fatto riferimento al livello naturale del terreno, con la conseguenza che la sporgenza di un manufatto dal suolo va riscontrata con rife [...]
 
14/11/2019
Se in generale il provvedimento implicito è configurabile unicamente allorquando l'Amministrazione pur non adottando formalmente un provvedimento, ne determina univocamente i contenuti sostanziali att [...]
 
14/11/2019
La causa della convenzione urbanistica, e cioè l'interesse che l'operazione contrattuale è diretta a soddisfare, quindi, va valutata non con riferimento ai singoli impegni assunti, ma con riguardo all [...]
 
14/11/2019
In linea di principio, sono eccezionali e di stretta interpretazione i casi in cui il P.R.G. (o lo strumento urbanistico equivalente) consenta il rilascio del permesso di costruire diretto, senza prev [...]
 
14/11/2019
Il mero decorso del tempo, di per sé solo, non consuma il potere di adozione dell’annullamento d’ufficio del titolo edilizio, ma l’onere motivazionale gravante sull’Amministrazione risulta attenuato i [...]
 
13/11/2019
L'articolo 12 comma 2 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 prevede “il permesso di costruire è comunque subordinato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o alla previsione da parte del com [...]
 
13/11/2019
Il concetto di manutenzione straordinaria (nonché quello di risanamento conservativo) presuppone la realizzazione di opere che lascino inalterata l’originaria fisionomia e consistenza fisica dell’immo [...]
 
13/11/2019
Nell’ambito di una lottizzazione abusiva non è possibile sanare alcun illecito. A fronte di tale incompatibilità ontologica tra sanatoria e lottizzazione, a nulla rileva perfino la circostanza che tal [...]
 
13/11/2019
Gli impegni assunti con una convenzione di lottizzazione, al contrario di quanto si verifica in caso di rilascio del singolo titolo edilizio, non vanno riguardati isolatamente, ma vanno rapportati all [...]
 
12/11/2019
Il computo del limite di altezza entro il quale è consentita l’edificazione va effettuato prendendo come parametro l’originario piano di campagna, cioè il livello naturale dell’area di sedime e non la [...]
 
12/11/2019
I volumi tecnici degli edifici sono esclusi dal calcolo della volumetria a condizione che non assumano le caratteristiche di vano suscettibile di essere utilizzato; ne consegue che nel caso in cui un [...]
 
12/11/2019
Poiché in mancanza di elementi strutturali non è possibile valutare la consistenza dell’edificio da consolidare ed i ruderi non possono che considerarsi alla stregua di un’area non edificata, la ricos [...]
 
12/11/2019
Il procedimento semplificato di variante urbanistica per insediamenti produttivi ex art. 8 del d.P.R. n. 160 del 2010 ha carattere eccezionale e derogatorio e non può essere surrettiziamente trasforma [...]
 
12/11/2019
In base all’art. 15 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, nel caso di variante semplice rimangono i termini di efficacia originari del titolo edilizio, mentre nel caso della variante essenziale valgono nuo [...]
 
11/11/2019
La valutazione dell'abuso edilizio presuppone una visione complessiva e non atomistica delle opere realizzate: non è dato scomporne una parte per negare l'assoggettabilità ad una determinata sanzione [...]
 
11/11/2019
Le disposizioni dei Piani stralcio di distretto per l'assetto idrogeologico (c.d. P.A.I.), contenenti misure applicabili in via d'urgenza per fronteggiare situazioni di rischio idrogeologico nelle mor [...]
 
11/11/2019
In tema di ICI, il D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 2, comma 1, lett. b), nel considerare agricolo un terreno, pur suscettibile di utilizzazione edificatoria, a condizione che sia posseduto e con [...]
 
11/11/2019
Sotto il profilo urbanistico, per ravvisare il carattere precario di un’opera, il criterio dell’amovibilità della struttura non è di per sé sufficiente ad escludere l’obbligo del titolo edilizio, dove [...]
 
11/11/2019
Nel caso di un mutamento di rendita catastale inquadrabile nella revisione del classamento delle unità immobiliari private site in microzone comunali ai sensi della L. 30 dicembre 2004, n. 311, art. 1 [...]
 
08/11/2019
In tema di ICI, a seguito dell'entrata in vigore del D.L. n. 203 del 2005, art. 11-quaterdecies, comma 16, conv., con modif., dalla L. n. 248 del 2006, che ha fornito l'interpretazione autentica del D [...]
 
08/11/2019
La servitù di panorama, configurata quale servitù volta ad assicurare particolare amenità del fondo dominante per la visuale di cui gode, con impedimento della costruzione di opere in assoluto o oltre [...]
 
08/11/2019
In tema di imposta di registro, per stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi, esclusa dai benefici per l'acquisto della prima casa ai sensi del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, tariffa allegata [...]
 
08/11/2019
In tema di ICI e nella ipotesi di immobile inagibile, inabitabile e comunque di fatto inutilizzato, l'imposta va ridotta al 50 per cento, ai sensi del D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 8, comma 1, [...]
 
08/11/2019
Ai fini della disciplina sulle distanze legali, è "costruzione" solo l'opera che, stabilmente infissa al suolo, per solidità, struttura e sporgenza dal terreno, possa creare delle intercapedini dannos [...]
 
08/11/2019
Non è sufficiente che l’area sia esclusa dalla trasformazione urbanistica perché il vincolo sia definito espropriativo, essendo invece necessario che sia prevista l’acquisizione alla mano pubblica. Ci [...]
 
07/11/2019
In materia di imposta sui redditi, come risulta dal tenore del D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, art. 67, comma 1, lett. b) e art. 17, comma 1, lett. g-bis, sono soggette a tassazione separata, quali " [...]
 
07/11/2019
Ciò che assume rilievo a fini ICI è la qualificazione come area edificabile attribuita nel piano regolatore nelle annualità di imposta in questione e non le vicende ad esso successive che hanno prodot [...]
 
07/11/2019
In materia di ICI, i fabbricati costruiti abusivamente costituiscono oggetto di tassazione, a prescindere dal fatto che per essi siano state presentate o meno le relative istanze di sanatoria edilizia [...]
 
07/11/2019
In tema di contratti di appalto aventi ad oggetto la costruzione di immobili eseguiti in difformità rispetto alla concessione edilizia, occorre distinguere a seconda che tale difformità sia totale o p [...]
 
07/11/2019
L'edificazione di una nuova zona è elemento costitutivo dell'agevolazione fiscale di cui alla L. n. 388/2000, art. 33, comma 3; mentre, invece, il recupero di una zona già urbanizzata fuoriesce dalla [...]
 
07/11/2019
Il termine generale di diciotto mesi per l'annullamento in autotutela (anche) dei titoli edilizi ai sensi dell'art. 21- nonies della l. n. 241/1990 è inapplicabile all’ipotesi di annullamento straordi [...]
 
06/11/2019
I vincoli idrogeologici non pongono "in concreto" nel nulla il regime di edificabilità, a fini ICI, di cui allo strumento urbanistico generale. Sebbene la presenza del vincolo idrogeologico non sottra [...]
 
06/11/2019
Per la realizzazione di verande, tettoie, pergolati, pensiline e gazebi, è necessario il permesso di costruire o la S.c.i.a, ove si alteri la sagoma dell’edificio; difettino i requisiti tipici delle p [...]
 
06/11/2019
Anche in seguito alla disciplina normativa successiva alle riforme del 2014 - 2017, l'interpretazione per cui il mutamento di destinazione d’uso potrebbe essere ricompreso - almeno in alcuni casi - ne [...]
 
06/11/2019
Sono riservate alla competenza esclusiva degli architetti le opere di edilizia civile che presentano rilevante carattere artistico, nonché il restauro e il ripristino degli edifici contemplati dalla l [...]
 
06/11/2019
In materia edilizia, la vicinitas, ossia l'esistenza di uno stabile collegamento con il terreno interessato dall'intervento edilizio, è circostanza sufficiente a comprovare la sussistenza sia della le [...]
 
06/11/2019
In omaggio al principio ‘fraus omnia corrumpit’, si esclude la formazione del silenzio assenso nelle ipotesi di domanda di sanatoria dolosamente infedele per la rilevanza delle omissioni o delle inesa [...]
 
05/11/2019
Il vincolo paesaggistico su un'area, ancorché sopravvenuto all'intervento abusivo, non resta privo di conseguenze sulla richiesta di sanatoria, dovendo l’autorità preposta alla tutela del valore paesi [...]
 
05/11/2019
In via di principio, e fatti salvi i casi espressamente stabiliti dalla legge, una “condizione”, sia essa sospensiva o risolutiva, non può essere apposta a una concessione edilizia, stante la natura d [...]
 
DOSSIER
 
 
 
 
 
 
 





































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