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| Un manufatto che assume la consistenza di un locale deposito chiuso perimetralmente e dotato di autonomo ingombro planovolumetrico rientra fra gli interventi di nuova costruzione, soggetti a permesso [...]
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| Le misure sanzionatorie in materia edilizia rientrano nella sfera di competenza del dirigente. [...]
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| La tecnica del “cuci e scuci” è una tecnica di riparazione (o consolidamento) delle lesioni di murature e consiste nella sostituzione delle parti ammalorate di muratura mediante rifacimento con materi [...]
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| In tema di limitazioni legali della proprietà, con particolare riferimento alle scale, ai ballatoi e alle porte, che fondamentalmente sono destinati all’accesso dell’edificio, e soltanto occasionalmen [...]
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| La realizzazione di un deposito-merci, che, a norma dell'art. 3, comma primo, lett. e, 5) e 7) d.P.R. n. 380/2001, sia diretto a soddisfare esigenze non meramente temporanee e comporti la trasformazio [...]
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| Ai sensi dell’art. 23-ter del D.P.R. n. 380/2001 la richiesta di cambio di destinazione di un immobile da categoria produttiva a commerciale, determina un mutamento "rilevante", con le implicazioni in [...]
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| Ai fini dell'integrazione del reato di cui all'art. 181 c. 1 D.Lgs. 42/2004, non è sufficiente che la condotta ricada su immobili od aree che, per le loro caratteristiche paesaggistiche siano stati di [...]
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| Un intervento edilizio rimane nei limiti del risanamento conservativo quando le opere da realizzare non incidono in modo sostanziale sull'assetto edilizio preesistente ma con esso si armonizzano essen [...]
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| La ristrutturazione con connesso cambio di destinazione d’uso di un intero edificio, ancorché preesistente, determina un notevole mutamento del carico urbanistico, il che implica sicuramente variazion [...]
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| Un'opera edilizia costituita in pannelli di vetro scorrevoli su binari che percorrono il perimetro di un terrazzo, posti sul cordolo del balcone di pertinenza e sulla parte superiore del balcone sovra [...]
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| Ai fini della proroga ex lege dei titoli edilizi, il requisito della conformità urbanistica di un intervento in base a titolo edilizio già rilasciato o comunque formato che sia prossimo alla scadenza [...]
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| Il "Progetto Norma", ossia la scheda tecnica, in parte grafica e in parte descrittiva, allegata al PRG, non costituisce uno strumento intermedio di pianificazione tra PRG e Piani attuativi, ma rappres [...]
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| Necessita di concessione edilizia la costruzione di una tettoia in quanto essa (anche se costituisce pertinenza dell'immobile), incide sulla costruzione preesistente. [...]
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| La mancanza dei requisiti di edificabilità del terreno, segnatamente per non conformità alla linea fondamentale ed essenziale della pianificazione attuativa decaduta ma ultrattiva, rende inutilizzabil [...]
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| In tema di reati edilizi è illegittimo il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria parziale, dovendo l'atto abilitativo postumo contemplare tutti gli interventi eseguiti nella loro integralit [...]
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| L’elemento decisivo per affermare l’applicabilità ad una zona delle nuove norme di tutela paesaggistica è rappresentato dall’esistenza o meno di uno strumento attuativo efficace che disciplini la zona [...]
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| Le operazioni di rinnovamento dello stile urbanistico eseguite in realtà economicamente attive sono sempre legittime quando siano effettuate secondo un ragionevole equilibrio, ossia quando il benefici [...]
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| L’edificazione, per essere legittima, deve fondarsi non solo sulla compatibilità urbanistica dell’opera, ma sull’acquisizione di un regolare titolo edilizio: a prescindere dall'edificabilità dell'area [...]
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| L’indicazione delle opere di viabilità contenute nel P.R.G. riconducibili alle previsioni programmatiche di cui all’art. 7 comma 2 n. 1 della legge n. 1150/1942 implica non già un puntuale vincolo esp [...]
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| L'ipotesi derogatoria contemplata del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, art. 9, u.c., che consente ai comuni di prescrivere distanze inferiori a quelle previste dalla normativa statale ove le costruzioni s [...]
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| Le norme sulle distanze tra costruzioni, integrative di quelle contenute nel codice civile, devono essere applicate indipendentemente dalla destinazione dello spazio intermedio che ne risulti, prescin [...]
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| In tema di rispetto delle distanze legali tra costruzioni, la sopraelevazione di un edificio preesistente, determinando un incremento della volumetria del fabbricato, va qualificata come nuova costruz [...]
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| Nella vigenza dell'art. 21-nonies l. n. 241 del 1990 — per come introdotto dalla l. n. 15 del 2005 — l'annullamento d'ufficio di un titolo edilizio in sanatoria, intervenuto ad una distanza temporale [...]
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| La riclassificazione di un'area da zto ad uso pubblico alla precedente zto B1, pur rendendola astrattamente edificabile, non elimina i relativi vincoli di destinazione, limitandosi a restituire gli st [...]
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| In mancanza di norme limitative della destinazione e dell'uso delle porzioni immobiliari di proprietà esclusiva di un edificio condominiale, derivanti dal regolamento che sia stato approvato da tutti [...]
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| Solo quando l'inagibilità o l'inabitabilità del bene attenga a carenze intrinseche o dipenda da caratteristiche proprie del bene locato, sì da impedire il rilascio degli atti amministrativi relativi a [...]
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| Il criterio ispiratore dell'art. 6 del D.Lgs. 114/1998 è fondamentalmente improntato all'integrazione della pianificazione territoriale ed urbanistica con la programmazione commerciale; per questo - t [...]
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| La realizzazione di una veranda chiusa con vetrate, che si aggiunge ad una preesistente casa di abitazione alterandone la sagoma, così come tutti gli interventi edilizi che determinano una variazione [...]
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| Ciascun proprietario, a prescindere dalla classificazione della zona in cui sia ubicato il proprio suolo o sorga la propria costruzione, può esigere dal confinante il rispetto delle distanze previste [...]
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| Il permesso di costruire in deroga di cui all’art. 14 del T.U. 380/2001 può essere rilasciato anche per la realizzazione di edifici privati per i quali sussista un interesse pubblico alla loro realizz [...]
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| Ai sensi dell'art. 4 legge n. 47/1985, l’ordine di demolizione non deve essere necessariamente preceduto dall’ordine di sospensione dei lavori.
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| Ai fini urbanistici non possono ritenersi beni pertinenziali, con conseguente loro assoggettamento al regime proprio del permesso di costruire, gli interventi edilizi che, pur legati da un vincolo di [...]
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| L'ordine di demolizione impartito con sentenza di applicazione di pena su richiesta delle parti, il quale resta eseguibile anche in caso di estinzione del reato conseguente al decorso del termine di c [...]
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| L'ordine di demolizione di un immobile abusivamente realizzato ha natura di sanzione amministrativa di carattere reale a contenuto ripristinatorio: ne consegue che la sua esecuzione non è preclusa dal [...]
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| L'ordine di demolizione di un manufatto abusivo non è sottoposto alla disciplina della prescrizione stabilita per le sanzioni penali, proprio per la natura di sanzione amministrativa a carattere ripri [...]
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| Un intervento di demolizione e ricostruzione che non rispetti la sagoma dell’edificio preesistente – intesa quest’ultima come la conformazione planivolumetrica della costruzione e il suo perimetro con [...]
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| Qualora l'edificazione di un soppalco determini una modifica della superficie utile dell’appartamento con conseguente aggravio del carico urbanistico, il soppalco è da qualificarsi come ristrutturazio [...]
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| Le opere di scavo, di sbancamento e di livellamento del terreno, finalizzate ad usi diversi da quelli agricoli, in quanto incidono sul tessuto urbanistico del territorio, sono assoggettate a titolo ab [...]
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| Nelle aree oggetto di vincolo paesaggistico la formazione del provvedimento tacito di assenso alla concessione in sanatoria, di cui all’art. 35, diciottesimo comma, della l. n. 47/1985, postula indefe [...]
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| La destinazione agricola di un'area non edificata all'interno del regolamento urbanistico può assolvere ad uno scopo conservativo dei valori naturalistici e di contenimento dell'indiscriminata espansi [...]
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| Il vincolo a parcheggio pubblico ha natura espropriativa quando le norme tecniche di attuazione, anche se prevedono la possibilità per i privati di realizzare le attrezzature ed i servizi, non prevedo [...]
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| È illegittima l’ordinanza di demolizione adottata in pendenza di istanza di condono perché in contrasto con l’art. 38 l. n. 47 del 1985, che impone all’Amministrazione di astenersi da ogni iniziativa [...]
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| Il decorso del tempo non può incidere sull’ineludibile doverosità degli atti volti a perseguire l’illecito attraverso l’adozione della relativa sanzione e, pertanto, deve essere escluso che l’ordinanz [...]
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| La realizzazione di un soppalco non rientra nell'ambito degli interventi di restauro o risanamento conservativo, ma nel novero degli interventi di ristrutturazione edilizia, qualora determini una modi [...]
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| Il silenzio assenso non si forma in presenza di lacune documentali essenziali o incompletezze della pratica sottoposta all’esame dell’Amministrazione. [...]
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| Non è tassabile come area edificabile l'area d'insistenza di un fabbricato diroccato e tuttavia non demolito, mentre è tassabile l'area di risulta della demolizione.
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| L’autotutela in materia edilizia costituisce esercizio di potere discrezionale, rispetto al quale non può riconoscersi alcun obbligo di provvedere. [...]
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| E' legittima l'ingiunzione con la quale il Comune, dopo aver provveduto a demolire i manufatti abusivi, richiede all’attuale proprietario, erede del responsabile, il rimborso delle somme sostenute: l’ [...]
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| La proroga ex lege del “termine di validità” delle convenzioni di lottizzazione di cui al comma 3-bis dell’art. 30 del d.l. n. n. 69 del 2013 non contiene delle limitazioni alle facoltà delle parti co [...]
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| Affinchè un manufatto presenti il carattere di pertinenza, tale da non richiedere per la sua realizzazione il permesso di costruire, è necessario che esso sia preordinato a un'oggettiva esigenza funzi [...]
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