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| L'attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le dimensioni modeste, richiede non solo la cessione del godimento di un locale ammobiliato e provvisto delle necessarie som [...]
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| Il metodo di misurazione legale del distacco che deve ammettersi per la veduta da una finestra si calcola in modo radiale, mentre i distacchi tra gli edifici vanno misurati con il metodo lineare [...]
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| La motivazione del provvedimento di annullamento d'ufficio di un titolo edilizio in sanatoria in relazione alla sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale all’adozione dell’atto di ritiro [...]
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| Costituiscono vincoli preordinati all'espropriazione o di carattere sostanzialmente espropriativo soltanto quelli che implicano uno svuotamento incisivo della proprietà, mentre non lo sono i vincoli d [...]
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| Il verbale di linee e quota non può costituire frutto di un accordo tra privato e P.A., posto che tali accordi, ai sensi dell'art. 11 L. n. 241/1990, riguardano il contenuto discrezionale del provvedi [...]
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| L'art. 2 l. reg. Sicilia 31 maggio 1994 n. 17 (introduttivo nella subiecta materia dell'istituto del silenzio assenso in tema di concessione edilizia) non può che interpretarsi nel senso che, sussiste [...]
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| È nulla la vendita di un immobile appartenente a lottizzazione accertata in sede penale come abusiva, relativamente alla quale è irrilevante la buona fede dell'acquirente, che, se dimostrata, può gius [...]
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| Il sopravvenuto regime di inedificabilità dell’area non può considerarsi una condizione ex se preclusiva e insuperabile alla condonabilità degli edifici già realizzati, dovendo l’Ammistrazione valutar [...]
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| L’inserimento dell’area nel tessuto urbano non costituisce motivo per cui questa non possa essere destinata a verde in quanto sussistono le aree verdi di zona ed in quanto il sano sviluppo urbano è un [...]
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| Poiché va considerato insuperabile il limite volumetrico fissato dal Comune con il piano di lottizzazione (nel senso che esso non può consentire la realizzazione di ulteriori volumi, se rilascia a uno [...]
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| La legge n. 326/2003, pur collocandosi sull’impianto generale della legge n. 47/1985, norma (con l'art. 27) in maniera più restrittiva le fattispecie di cui si tratta, poiché con riguardo ai vincoli i [...]
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| Ai sensi dell’art. 3, primo comma, lett. e.1), del D.P.R. n. 380 del 2001, costituisce una “nuova costruzione” non solo il manufatto edilizio realizzato ex novo ma, altresì, “l'ampliamento di quelli e [...]
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| L’art. 34 del DPR 380/2001 è inapplicabile all’ampliamento mero di un'opera preesistente se quest’ultimo non sia stato effettuato a seguito del rilascio del titolo abilitativo ed in difformità parzial [...]
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| L’ordinanza di demolizione è atto vincolato per la cui adozione non è necessario l’invio della comunicazione di avvio del procedimento, non essendovi spazio per momenti partecipativi del destinatario [...]
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| Risulta ragionevole e correttamente motivata la ritenuta integrazione della fattispecie della abusiva lottizzazione sulla base di plurimi e concordanti indizi (nella specie: la suddivisione dell'area [...]
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| In caso di assenza di un piano regolatore generale, che rende impossibile la valutazione in ordine alla compatibilità o meno dell’intervento edilizio che si intenderebbe realizzare con la tutela paesa [...]
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| Le valutazioni di incidenza ambientale sono espressione di un apprezzamento tecnico-discrezionale riservato all’Amministrazione, come tale non sostituibile da giudizi operati dal privato e sindacabile [...]
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| La natura paritetica dell'atto di determinazione degli oneri di urbanizzazione consente che l'Amministrazione possa apportarvi rettifiche (sia in favore del privato che in senso contrario), purchè ciò [...]
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| L’essenza della c.d. perequazione urbanistica risiede nella contemporaneità fra riconoscimento della capacità edificatoria e imposizione dell’onere di contribuire allo sviluppo della città pubblica, i [...]
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| Affinché la procedura di cui all’art. 5 del d.P.R. n. 447 del 1998 possa legittimamente farsi luogo, occorre che siano preventivamente accertati in modo oggettivo e rigoroso i presupposti di fatto ric [...]
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| La trasformazione di un organismo edilizio da media struttura di vendita a medio centro commerciale realizza non solo un aumento volumetrico della struttura, ma anche una sua parziale diversità, a fro [...]
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| La richiesta di accesso ai documenti non è idonea, ex se, a far differire i termini di proposizione del ricorso contro un titolo edilizio rilasciato a terzi quando la potenzialità lesiva dell’interven [...]
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| Nel caso in cui un manufatto venga ricostruito senza il rispetto della sagoma preesistente e dell’area di sedime, occorre comunque il rispetto delle distanze, proprio perché esso – quanto alla sua col [...]
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| È legittimo un diniego di condono avente ad oggetto la chiusura di una veranda, per adibirla a sala ristorante, poiché tale intervento dà luogo ad una nuova costruzione, con creazione non solo di nuov [...]
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| In conseguenza delle disposizioni legislative concernenti l’approvazione dei Piani di zona, aventi efficacia di provvedimento dichiarativo della pubblica utilità, il termine legale di validità del Pia [...]
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| L’istituto della c.d. “sanatoria giurisprudenziale” deve considerarsi normativamente superato nonché recessivo rispetto al chiaro disposto normativo vigente ed ai principi connessi al perseguimento de [...]
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| Non costituisce intervento di nuova costruzione il manufatto con copertura che non presenta elementi di fissità, stabilità e permanenza (nella specie in ragione del carattere retrattile delle lamelle [...]
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| E' rilevante e non manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale relativa all’art. 34, comma 2, lettera a), della legge regionale dell’Emilia-Romagna 21 ottobre 2004, n. 23, per [...]
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| Nell’ipotesi in i presupposti per l’operatività dell’istituto del condono non sussistano, la valutazione di compatibilità paesaggistica non è necessaria e, pertanto, l’organo ministeriale ben può, nel [...]
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| Quanto alle personali condizioni dei soggetti richiedenti, esse non hanno, né possono avere, alcuna incidenza sulla deroga alla previsione di legge relativa alla necessità di munirsi di titolo edilizi [...]
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| Nel caso di interventi in aree soggette a tutela paesaggistica, sussiste l'obbligo di sottoporre all'ente competente i progetti delle opere da eseguire affinché ne sia accertata la compatibilità paesa [...]
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| Il profilo catastale è irrilevante in ordine alla questione della conformità urbanistica dell’immobile, che non può che essere ricostruita che alla stregua dei titoli edilizi e degli atti urbanistici [...]
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| Il fabbricato interessato da un diniego di sanatoria ex art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 annullato con sentenza definitiva, e non interessato da alcun procedimento penale pendente, non può considerarsi [...]
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| È legittimo il diniego del titolo finalizzato alla realizzazione di box interrati con accesso tramite la viabilità esistente, destinata esclusivamente a pista ciclo pedonale: la pista ciclo pedonale, [...]
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| Ai fini dell'impugnazione di una concessione edilizia da parte di terzi interessati, il momento identificativo della piena conoscenza deve essere fatto risalire, di regola, all'ultimazione dei lavori [...]
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| In sede di emanazione di ordine di demolizione di opere edilizie abusive su area vincolata non è necessario acquisire il parere della Commissione Edilizia Integrata ovvero della Commissione edilizia, [...]
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| La denuncia di inizio attività non è impugnabile in quanto tale, poiché non è un provvedimento amministrativo a formazione tacita e non dà luogo in ogni caso ad un titolo costitutivo, ma costituisce u [...]
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| Il fatto che il materiale utilizzato per la copertura di un manufatto debba considerarsi pericoloso per la salute e per l’ambiente (eternit), non consente – se non che eccedendo nell’esercizio del pot [...]
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| Non è strettamente necessario che la pianificazione debba essere sempre e necessariamente “unitaria”, ma, perché ciò possa essere, occorre che vi sia o una espressa previsione di legge in tal senso o [...]
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| In materia edilizio-urbanistica sussiste il potere-dovere dell’amministrazione di procedere ad un’attività istruttoria volta ad accertare la legittimazione in capo al richiedente, ma ciò non significa [...]
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| L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale delle opere edilizie abusivamente realizzate costituisce misura di carattere sanzionatorio che consegue automaticamente all'inottemperanza dell'ordine di [...]
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| Il mancato rispetto dei termini di cui all'art. 15 DPR n. 380/2001, conduce alla perdita di efficacia del titolo edilizio, con necessità, ai fini della realizzazione dell'opera progettata, di avanzare [...]
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| Al pari del condominio negli edifici, regolato dall'art. 1117 c.c. e segg., anche il c.d. supercondominio, viene in essere ipso iure et facto, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno d'appo [...]
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| Il vincolo di pertinenzialità inderogabile tra parcheggi ed unità immobiliari condominiali ex art. 41 sexies della legge urbanistica n. 1150/1942 riguarda gli edifici costruiti prima del 2005, anno in [...]
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| Ai sensi dell’art. 31, commi 3 e 4, del t. u. n. 380 del 2001, l’ordinanza di demolizione consolida i suoi effetti traslativi automatici dopo 90 giorni; cioè, l'acquisizione gratuita al patrimonio com [...]
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| L'estraneità del proprietario agli abusi edilizi commessi sul bene da un soggetto che ne abbia la piena ed esclusiva disponibilità non implica l'illegittimità dell'ordinanza di demolizione o di riduzi [...]
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| Gli atti di pianificazione urbanistica, in quanto non soggetti a notificazione individuale, possono essere impugnati ai sensi dell’art. 41, comma 2, c.p.a. nell’ordinario termine decadenziale decorren [...]
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| Rientra nella piena discrezionalità dell’Ente imprimere ad una determinata zona un certo regime urbanistico-edilizio: per tale ragione, la destinazione data dagli strumenti urbanistici alle singole ar [...]
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| In presenza di un abuso edilizio, la vigente normativa urbanistica non pone alcun obbligo in capo all'autorità comunale, prima di emanare l'ordinanza di demolizione, di verificarne la sanabilità ai se [...]
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| Il permesso di costruire ha un carattere essenzialmente vincolato in quanto è strettamente subordinato alla mera verifica della conformità urbanistico-edilizia dell’intervento progettato; ciò comporta [...]
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