NOTIZIARIO QUOTIDIANO IN FORMATO DIGITALE ISSN 2035-6544 (ANNO XI)  
TERRITORIO - il network sulla gestione del territorio
La rivista del demanio e patrimonio
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CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   direttore giuridico: dott. Raffaello Gisondi, direttore tecnico: ing. Antonio Iovine  
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ARTICOLI & STUDI
 
24/03/2020
Questo sistema è stato pienamente condiviso ed arricchito dal giudice amministrativo, cui il legislatore ha continuato ad attribuire giurisdizione esc [...]

23/03/2020
La vicenda scaturisce da un ricorso presentato al T.A.R. con cui un soggetto privato impugnava il diniego di rilascio del titolo edilizio in sanatoria [...]

01/03/2020
La chiara individuazione della categoria dei vincoli a titolo particolare (o su “particolari aree”: così testualmente art. 39 T.U. espropr.), in contr [...]

MAGAZINE
 
27/03/2020
L'art. 13 della L. 394/1991, in materia di interventi, impianti ed opere all'interno di aree protette, laddove dispone che decorso inutilmente il termine di sessanta giorni dalla richiesta di nulla os [...]
 
27/03/2020
A fronte di un crollo non prevedibile, l'interessato deve sospendere i lavori e valutare, mediante formale richiesta al Comune, quale sia l’intervento edilizio, eventualmente, realizzabile in presenza [...]
 
27/03/2020
Nell’esercizio dell’ampia discrezionalità di cui gode il Comune, è evidente l’interesse pubblico perseguito dalla variante urbanistica finalizzata a dare attuazione ad un programma denominato "Contrat [...]
 
27/03/2020
Interventi quali il posizionamento di una mera tenda a vela amovibile, il posizionamento di una mera stuoia di incannucciato amovibile, il posizionamento di un grigliato drenante del tutto coperto dal [...]
 
26/03/2020
Data la logica dell'art. 9 comma 1 della l. 122/1989 , essa non consente deroghe ai vincoli in materia paesaggistica ed ambientale, anche se posti a rigore non direttamente dalla normativa statale, ma [...]
 
26/03/2020
Ai sensi dell'art. 9 del D.M n. 1444/68, l'espressione "pareti finestrate", riguardante la distanza minima nelle sopraelevazioni di dieci metri verso gli edifici antistanti, va riferita alle pareti mu [...]
 
26/03/2020
L’articolo 38 del D.P.R. n. 380/01 può trovare applicazione al caso di opere realizzate in base ad un titolo edilizio successivamente annullato per vizi sostanziali se emendabili e rimovibili, quale n [...]
 
26/03/2020
La radicale trasformazione dello stato dei luoghi, con la creazione di un organismo edilizio del tutto diverso da quello oggetto della domanda, è di per sé motivo sufficiente per il diniego delle ista [...]
 
25/03/2020
Rientra nel potere di pianificazione urbanistica una disciplina più restrittiva e conservativa intesa ad uno sviluppo razionale ed eco-compatibile della politica urbanistica, informando le scelte cont [...]
 
25/03/2020
L'assenza di un dovere di confutazione analitica e puntuale delle singole osservazioni consente all'Amministrazione di procedere, discrezionalmente, al loro accorpamento per gruppi omogenei in modo da [...]
 
25/03/2020
L’art. 38, DPR n. 380/2001 introduce un regime sanzionatorio più mite in relazione alle opere edilizie conformi ad un titolo abilitativo successivamente rimosso, rispetto ad altri interventi abusivi e [...]
 
25/03/2020
L'usuale deposito di materiali e attrezzi edili, che per sua natura ha durata limitata al cantiere al quale serve, è un tipico manufatto precario insuscettibile di condono. [...]
 
24/03/2020
La diversa struttura e funzione del certificato di agibilità rispetto al permesso di costruire esclude non solo che il suddetto certificato possa avere valenza sostitutiva dei titoli edilizi, ma anche [...]
 
24/03/2020
La motivazione dei provvedimenti finalizzati alla repressione di abusi edilizi, trattandosi di atti di natura dovuta e rigorosamente vincolata, è adeguata e sufficiente qualora contenga la descrizione [...]
 
24/03/2020
L’amministrazione comunale non ha nessun obbligo di avviare un procedimento di variante urbanistica su istanza del privato, la cui posizione giuridica non è meritevole di tutela perché assume la consi [...]
 
24/03/2020
Se costituisce "manutenzione straordinaria" anche la realizzazione di opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare [...]
 
24/03/2020
Ai fini della sussistenza della legittimazione ad impugnare il permesso di costruire in capo al proprietario confinante, e a chi si trovi in una posizione analoga, è necessaria l’esistenza di un rappo [...]
 
23/03/2020
Gli artt. 3 e 10 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 prescrivono che occorre il permesso di costruire, tra l’altro, per gli interventi di nuova costruzione. Il medesimo t [...]
 
23/03/2020
Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume; la natura o meno di vano tecnico de [...]
 
23/03/2020
Una volta identificato nella tutela del legittimo affidamento l’elemento normativo che differenzia sensibilmente la posizione di colui che abbia realizzato in buona fede l’opera abusiva sulla base di [...]
 
23/03/2020
La chiusura di un portico o di una struttura similare in modo da creare un ambiente autonomamente utilizzabile integra un aumento di volumetria, per cui è richiesto il titolo edilizio maggiore, ovvero [...]
 
23/03/2020
l concetto di pertinenza non rilevante ai fini urbanistico edilizi comprende esclusivamente le costruzioni di modesta entità, poste al servizio di un fabbricato principale, non utilizzabili se non in [...]
 
20/03/2020
Le opere di delimitazione della proprietà rientrano tra quelle di finitura di spazi esterni di cui all’articolo 6, comma 2, lettera c) del D.P.R. 380 del 2001, ossia tra le attività di edilizia libera [...]
 
20/03/2020
Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici generali è rilasciato solo per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico, previa deliberazione del consiglio comunale, nel risp [...]
 
20/03/2020
Sussiste una lesione del bene della vita se l'interessato è stato sostanzialmente privato dell’efficacia dei titoli edilizi abilitanti l'esercizio dell'attività edificatoria sulla propria area e tale [...]
 
20/03/2020
La domanda di compatibilità paesaggistica ex art. 1 della l. n. 308/2004 rileva ai soli fini del conseguimento di un condono penale, con effetti di estinzione del reato ambientale, ferma restando l'ap [...]
 
20/03/2020
La previsione urbanistica a zona a parco pubblico urbano rientra nell’ambito della normale conformazione della proprietà privata, espressione del potere di pianificazione del territorio comunale. Essa [...]
 
19/03/2020
Non vizia l’ordinanza di demolizione il fatto che la stessa sia stata rivolta nei confronti dell’amministratore del condominio, anche se questi non è proprietario e non è responsabile del fatto. [...]
 
19/03/2020
L’espressa clausola convenzionale inter partes enunciante che “tutti gli oneri concessori” – evidentemente, a contrario, nessuno escluso – devono reputarsi scomputati e compensati con le opere realizz [...]
 
19/03/2020
L'annullamento di un titolo edilizio a suo tempo rilasciato, qualora la potestà di autotutela venga esercitata non in base ad un apprezzamento relativo all'atto annullato, bensì a causa di opere reali [...]
 
19/03/2020
L'onere della prova dell'ultimazione entro una certa data di un’opera edilizia abusiva, allo scopo di dimostrare che essa rientra fra quelle per le quali si può ottenere una sanatoria speciale ovvero [...]
 
18/03/2020
La formazione tacita dei titoli edilizi per silenzio assenso presuppone, quale sua condizione imprescindibile, non solo il decorso del tempo dalla presentazione della domanda senza che sia presa in es [...]
 
18/03/2020
Un torrino scale, essendo una costruzione che si eleva al di sopra della linea di gronda di un preesistente fabbricato, implicandone la sopraelevazione, determina un aumento della volumetria precedent [...]
 
18/03/2020
Ai fini dell'integrazione dei requisiti di ultimazione per la sanatoria del fabbricato abusivo, stabiliti dall’art. 31, comma 2, l. n. 47/1985, non assume alcun rilievo la natura del materiale utilizz [...]
 
18/03/2020
La motivazione dei provvedimenti finalizzati alla repressione di abusi edilizi, trattandosi di atti di natura dovuta e rigorosamente vincolata, è adeguata e sufficiente qualora contenga la descrizione [...]
 
17/03/2020
È esclusa la necessità dell’apporto del parere della commissione edilizia e della commissione edilizia integrata prima dell'emissione dell'ordine di demolizione dell'immobile abusivo, perlomeno nei ca [...]
 
17/03/2020
Il rilascio del titolo edilizio e anche di quello paesaggistico, nel caso di presenza di tale vincolo, fa cessare la permanenza dei relativi illeciti: infatti, per il principio di legalità, le opere e [...]
 
17/03/2020
In caso di illegittimo diniego del titolo edilizio, non è dovuto il risarcimento del danno, nella misura pari ai canoni di locazione non riscossi, se manca la dimostrazione dell’anteriorità del contra [...]
 
17/03/2020
La legittimità della proroga del titolo edilizio deve essere valutata in funzione del momento nel quale essa è richiesta, a poco rilevando che la proroga possa poi materialmente intervenire quando il [...]
 
17/03/2020
La formazione tacita dei provvedimenti amministrativi per silenzio assenso presuppone, quale condizione imprescindibile, non solo il decorso del tempo dalla presentazione della domanda senza che sia [...]
 
16/03/2020
L’ordine di demolizione è un atto vincolato che non necessita valutazione specifica di un interesse pubblico, né di una comparazione di quest’ultimo con gli interessi privati coinvolti. [...]
 
16/03/2020
Non può rinvenirsi un ragionevole affidamento o aspettativa da parte del privato sull'adozione della disposizione urbanistica particolare nel caso in cui non rivesta alcuna posizione differenziata e q [...]
 
16/03/2020
Non costituisce motivo di illegittimità la notificazione del diniego di condono, incidente su beni in comproprietà, anche nei confronti dei comproprietari non istanti, in relazione ai quali l’atto pro [...]
 
16/03/2020
In materia di risarcimento del danno da mancata edificazione da provvedimento illegittimo, si dà corso alla tutela risarcitoria solo in presenza della prova effettiva della spettanza in concreto del d [...]
 
16/03/2020
La ricostruzione di un rudere non è riconducibile nell’alveo della ristrutturazione edilizia nel caso in cui manchino elementi sufficienti a testimoniare le dimensioni e le caratteristiche dell’edific [...]
 
13/03/2020
Il criterio della “significativa vicinanza”, per cui si ritiene ammissibile la cessione di cubatura, ha natura flessibile, dipendendo strettamente dalle dimensioni del territorio comunale, delle singo [...]
 
13/03/2020
L'applicabilità della sanzione pecuniaria sostitutiva può essere decisa dall'Amministrazione solo nella fase esecutiva dell'ordine di demolizione e non prima, sulla base di un motivato accertamento te [...]
 
13/03/2020
L'esenzione prevista dall'art. 17 DPR 380/2001 necessita che l'opera, per la quale si chiede l'esenzione del pagamento degli oneri di urbanizzazione, sia, per le sue oggettive caratteristiche, esclusi [...]
 
13/03/2020
La realizzazione di muri di recinzione costituisce intervento di nuova costruzione, con quanto ne consegue ai fini del previo rilascio del necessario titolo abilitativo, qualora abbia l’effettiva idon [...]
 
12/03/2020
La necessaria doppia conformità - riferendosi alla disciplina urbanistica ed edilizia del luogo sia al momento della realizzazione dell’abuso sia al momento della presentazione della domanda, e non in [...]
 
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