TERRITORIO - il network sulla gestione del territorio
La rivista del demanio e patrimonio
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ANNO XI   
ISSN 2035-6544
 
CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   direttore giuridico: dott. Raffaello Gisondi, direttore tecnico: ing. Antonio Iovine  
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ARTICOLI & STUDI
 
22/11/2019
La Corte di Cassazione ritorna sull’annosa questione delle distanze legali e dell’eterointegrazione della normativa codicistica con la normativa urban [...]

18/10/2019
Il fine ultimo della rimozione di un qualsivoglia abuso edilizio è l’interesse pubblico al corretto utilizzo del territorio: appare palese la distinzi [...]

18/10/2019
Il codice civile del 1942 non colse l’evoluzione della proprietà fondiaria né per effetto del fenomeno migratorio verso i centri urbani con conseguent [...]

MAGAZINE
 
16/12/2019
Due servizi igienici di modeste dimensioni determinano senza dubbio un (sia pur contenuto) aumento di superfici e volumetria che, per ciò solo, impedisce l'applicazione della sanatoria paesaggistica. [...]
 
16/12/2019
La realizzazione, in area soggetta a vincolo paesaggistico, di nuova costruzione in assenza di permesso di costruire, non è suscettibile di sanatoria D.L. n. 269 del 2003, ex art. 32. [...]
 
16/12/2019
La copertura di una piscina non può considerarsi opera destinata a soddisfare esigenze meramente temporanee, nel caso che essa sia stata realizzata, e venga in concreto utilizzata, stagionalmente, tut [...]
 
16/12/2019
La installazione di pannelli di vetro su un'intelaiatura metallica è un intervento soggetto al rilascio del permesso a costruire, ove esso sia idoneo a recingere uno spazio precedentemente aperto, qua [...]
 
16/12/2019
Nella controversia promossa dall'assegnatario di un alloggio di edilizia residenziale pubblica per conseguirne il rilascio da parte dell'occupante senza titolo, l'emanazione del provvedimento di decad [...]
 
16/12/2019
Un'area libera da edificazione è naturalmente destinata al reperimento degli standard insufficienti. Tale circostanza consente di dequotare l’onere motivazionale incombente sul Comune in sede di reite [...]
 
13/12/2019
Ai fini della detrazione IRPEF di cui alla L. n. 449 del 1997, art. 1, la possibilità di sanatoria per l'omesso preventivo invio della comunicazione di inizio lavori, ai sensi del D.L. 2 febbraio 2012 [...]
 
13/12/2019
In tema di assistenza a favore dei profughi, la L. n. 542 del 1996, art. 5, comma 2, che individua il prezzo di cessione nel 50% del costo di costruzione di ogni singolo alloggio alla data di ultimazi [...]
 
13/12/2019
Ai fini dell'agevolazione tributaria di cui al D.P.R. n. 633 del 1972, tabella A, punto 39 la nozione di "fabbricato" che coincide con quella richiamata di "casa di abitazione anche se comprendente uf [...]
 
13/12/2019
La qualificazione degli impianti di telefonia mobile quali opere di urbanizzazione primaria non esclude che l’Amministrazione possa individuare aree da destinare alla loro installazione attraverso una [...]
 
13/12/2019
Gli istituti della perequazione e della compensazione urbanistica presuppongono l’accordo tra il privato e l’ente pubblico, in alternativa alla procedura espropriativa. [...]
 
12/12/2019
La scelta di escludere la sanzione demolitoria ai sensi dell’art. 38 d.P.R. n. 380/2001, laddove adeguatamente motivata e aderente, in termini di coerenza, alle indicazioni contenute nella pronuncia d [...]
 
12/12/2019
L’avvenuta edificazione di un’area o il suo degrado non costituiscono ragione sufficiente per escludere l’imposizione di un vincolo paesaggistico, che in sintesi va a limitare i danni ulteriori e a pr [...]
 
12/12/2019
L’art. 33 della legge 28 gennaio 1985, n. 47 esclude la sanatoria nei casi di vincoli di inedificabilità cd. assoluti ovvero che impediscono del tutto l’edificazione. In base alla espressa previsione [...]
 
12/12/2019
Per la sanabilità di un intervento edilizio è sufficiente, ma anche necessaria, l’esecuzione del rustico e il completamento della copertura; l’opera, cioè, deve essere eseguita al rustico in tutte le [...]
 
11/12/2019
L'acquisizione al patrimonio del Comune dell'opera abusiva e dell'area di sedime, nonché di quella necessaria, secondo le vigenti prescrizioni urbanistiche, alla realizzazione di opere analoghe a quel [...]
 
11/12/2019
L’abuso edilizio è un illecito permanente sicché può sempre essere represso senza limiti temporali, e il decorso di un notevole lasso di tempo non è idoneo a ingenerare nessun affidamento del privato, [...]
 
11/12/2019
La formazione del silenzio-assenso sulla domanda di permesso di costruire postula non soltanto l’avvenuta presentazione dell’istanza e il decorso del termine di conclusione del procedimento normativam [...]
 
11/12/2019
L’art. 167, comma 4, del d.lgs. n. 42/2004 esclude la possibilità di sanatoria paesaggistica in caso di lavori che abbiano determinato la creazione di superfici utili o di volumi ovvero l’incremento d [...]
 
11/12/2019
Si perfeziona una fattispecie ablatoria, sia pure atipica, al momento dell’approvazione del piano di lottizzazione con l’apposizione di un vincolo espropriativo dell’edificabilità e del successivo ril [...]
 
10/12/2019
L'eventuale mero rilascio di una pluralità di concessioni edilizie nell'area interessata da una lottizzazione abusiva non rende lecita un'attività che tale non è perchè la concessione non ha una funzi [...]
 
10/12/2019
L’opera edilizia abusiva va identificata con riferimento all’unitarietà dell’edificio realizzato (o del complesso immobiliare) ove sia stato compiuto dal costruttore in esecuzione di un disegno unitar [...]
 
10/12/2019
Le obbligazioni derivanti dalle convenzioni urbanistiche, relative alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, hanno natura reale: al loro adempimento sono tenuti non solo i soggetti che stipula [...]
 
10/12/2019
La monetizzazione, ossia la corresponsione al Comune di una somma di denaro in luogo della cessione a titolo gratuito di aree, consente di computare le aree non cedute ai fini edificabili, in base agl [...]
 
10/12/2019
Si ancora la determinazione del contributo di concessione, avuto riguardo alla disciplina, legislativa e regolamentare, applicabile, a quella vigente al momento del rilascio del titolo edilizio, piutt [...]
 
09/12/2019
L'acquisizione gratuita al patrimonio del Comune di un manufatto abusivo determina una situazione inconciliabile con la sanatoria soltanto quando all'immissione nel possesso sia seguita una delle due [...]
 
09/12/2019
Laddove sia stato rilasciato un permesso di costruire per un intervento di ristrutturazione edilizia con ampliamento di volumetria, non è consentita - ed integra l'ipotesi di reato di costruzione in t [...]
 
09/12/2019
Le verifiche previste dall’art. 1, comma 5, d.lgs. n. 32 del 1998 sono circoscritte a quelle relative alla conformità degli impianti di distribuzione al codice della strada, fermo restando il potere g [...]
 
09/12/2019
In base alla normativa statale di principio, un intervento di demolizione e ricostruzione che non rispetti la sagoma dell'edificio preesistente - intesa quest’ultima come la conformazione planivolumet [...]
 
09/12/2019
Per configurare la lottizzazione abusiva si può prescindere dallo stato soggettivo di buona o mala fede dei lottizzanti, giacché l’illecito si fonda sul dato oggettivo dell’intervenuta illegittima tra [...]
 
06/12/2019
L’acquirente dell’immobile abusivo o del sedime su cui è stato realizzato succede in tutti i rapporti giuridici attivi e passivi relativi al bene ceduto facenti capo al precedente proprietario, ivi co [...]
 
06/12/2019
Il conseguimento del permesso di costruire in sanatoria ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 36, non comporta l'estinzione dei reati previsti, dallo stesso testo unico, con riguardo alle in [...]
 
06/12/2019
Le norme degli strumenti urbanistici che prescrivono le distanze nelle costruzioni, o come spazio tra le medesime, o come distacco dal confine, o in rapporto con l'altezza delle stesse, hanno caratter [...]
 
06/12/2019
La ristrutturazione edilizia mediante ricostruzione di un edificio preesistente venuto meno per evento naturale o per volontaria demolizione si attua, nel rispetto della L. n. 457 del 1978, art. 31, c [...]
 
05/12/2019
Ai fini dell'imposta di registro, si considera edificabile un terreno già edificato, ma dotato di maggior potenzialità edificatoria. [...]
 
05/12/2019
L'equipollenza tra piano di recupero e piano particolareggiato non può intendersi generalizzata, ma va limitata, come stabilito dalla L. n. 457 del 1978, art. 34, solo ai piani particolareggiati già a [...]
 
05/12/2019
Il concetto di edificabilità non si identifica e si esaurisce in quella residenziale abitativa, ma comprende tutte quelle trasformazioni del suolo che sono riconducibili alla nozione tecnica ed econom [...]
 
05/12/2019
Nell'ipotesi di cessione in proprietà ad un terzo del lastrico solare e del diritto di sopraelevazione, effettuata da chi ne era titolare anteriormente alla costituzione del condominio, non solo il la [...]
 
04/12/2019
In tema di edilizia economico-popolare, La Convenzione tra Comune e costruttore sulla base della norma L. n. 865 del 1971, ex art. 35, fissa inderogabilmente il limite massimo del prezzo di alienazion [...]
 
04/12/2019
L'art. 67 tuir che assoggetta a tassazione, quali "redditi diversi", le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli [...]
 
04/12/2019
Poichè lo scopo del limite imposto dall'art. 873 c.c. è quello di impedire intercapedini nocive, la norma non trova applicazione quando i fabbricati non si fronteggiano, ma sono disposti ad angolo ret [...]
 
04/12/2019
In tema di ICI, il D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 2, comma 1, lett. b), nel considerare agricolo un terreno, pur suscettibile di utilizzazione edificatoria, a condizione che sia posseduto e con [...]
 
04/12/2019
Nella vendita di immobile destinato ad abitazione, il certificato di abitabilità costituisce requisito essenziale, poichè incide sull'attitudine del bene ad assolvere la sua funzione economico-sociale [...]
 
03/12/2019
A fronte di una contestazione di abuso edilizio, in specie in raffronto ad un vincolo sopravvenuto nel tempo, occorre rendere la prova del momento di realizzazione dell'opera reputata abusiva, della q [...]
 
03/12/2019
La ristrutturazione edilizia per demolizione e ricostruzione presuppone come elemento indispensabile la preesistenza del fabbricato nella consistenza e con le caratteristiche planivolumetriche ed arch [...]
 
03/12/2019
Nell’ipotesi di vincolo sopravvenuto si applica l’art. 32 della legge n. 47 del 1987, il che comporta che non vi è mai inedificabilità assoluta, bensì la necessità di valutare la compatibilità dell’op [...]
 
03/12/2019
Non è manifestamente illogico o irragionevole il nulla osta soprintendentizio ad un intervento di ristrutturazione/ampliamento di bene culturale, con un aumento volumetrico relativamente modesto, che [...]
 
03/12/2019
Non sussiste un obbligo per il Comune di eseguire le opere di urbanizzazione primarie e secondarie a fronte del pagamento dei relativi oneri da parte del privato, attesa l'insussistenza di un nesso di [...]
 
02/12/2019
Il vincolo a fascia di rispetto stradale imposto prima della realizzazione dell’abuso non ne consente la sanatoria ai sensi dell’art. 33, l.47/1985, richiamato dall’art. 39, l. 724/1993, ovvero dalla [...]
 
02/12/2019
La data di realizzazione dell’abuso, nell'ipotesi ipotesi dell'ottenimento di una sanatoria, va provata dall'istante, ma tale principio va coordinato con quello generale della motivazione, che ai sens [...]
 
DOSSIER
 
 
 
 
 
 
 





































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